Cas d'usage · Courtiers, agents immobiliers, conseillers
Un simulateur de prêt juste au centime près.
Vous avez un classeur de simulation de crédit ou de rentabilité locative que vous remplissez pendant les rendez-vous. Vos clients vous demandent de le leur envoyer ; vous hésitez, parce qu'il contient vos notes et qu'ils vont le casser.
Avant · le fichier
Ce qui coince aujourd'hui
- Le fichier envoyé revient modifié, avec des cellules écrasées
- Les simulateurs gratuits du web ne suivent pas votre méthode
- Un client qui refait le calcul chez lui trouve un autre chiffre
Après · l'application
Ce qui change
- Le client refait la simulation chez lui avec votre méthode
- Il ne voit que les champs utiles, pas vos onglets de travail
- Mensualité et coût total identiques à votre classeur, au centime
Exemple chiffré
Un prêt immobilier à taux fixe
VPM donne la mensualité constante d'un prêt à taux fixe. L'assurance vaut =ARRONDI(B2*B5/12;2), les intérêts =D2*B4*12-B2 et le coût total =D5+D3*B4*12. Exemple indicatif, hors frais de dossier et de garantie.
Dans Excel
=ARRONDI(VPM(B3/12;B4*12;-B2);2)| A | B | C | D | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Paramètre | Valeur | Résultat | Montant |
| 2 | Capital emprunté | 200 000 | Mensualité hors assurance | 1 170,22 |
| 3 | Taux annuel | 3,60 % | Assurance par mois | 50,00 |
| 4 | Durée (années) | 20 | Mensualité totale | 1 220,22 |
| 5 | Taux d'assurance | 0,30 % | Coût des intérêts | 80 852,80 |
| 6 | Coût total du crédit | 92 852,80 |
Sur xlify
Application
✓ 5/5 identiques à ExcelSimulez votre prêt
- Mensualité hors assurance
- 1 170,22 €
- Coût des intérêts
- 80 852,80 €
- Coût total du crédit
- 92 852,80 €
Les cellules bleues deviennent des champs, les cellules marquées d'un coin vert deviennent des résultats. Avant publication, chaque résultat de l'application est comparé à la valeur qu'Excel a enregistrée dans le fichier.
Les fonctions de ce cas
Ce que votre fichier contient sûrement.
- VPMPMTmensualité d'un prêt à taux fixe
- ARRONDIROUNDmensualité et assurance au centime
- SIIFdifféré, apport minimum, seuil d'endettement
- SOMMESUMcoût total : intérêts plus assurance
- VA / NPMPV / NPERcapacité d'emprunt ou durée pour une mensualité donnée
La liste complète, et ce qui ne passe pas : fonctions Excel prises en charge.
La vérification
Les chiffres sont justes, ou rien n'est publié.
Une IA qui traduit une formule peut se tromper sans le dire : le résultat reste un nombre plausible. Or Excel a enregistré, à côté de chaque formule, le résultat qu'il a calculé. xlify rejoue le calcul produit avec vos valeurs et compare, cellule par cellule.
Au premier écart, l'application n'est ni enregistrable ni publiable. Vous voyez quelle cellule diverge, avec la valeur attendue et la valeur obtenue.
✓ 5/5résultats identiques sur cet exemple
Soyons clairs
Ce que xlify ne fait pas ici.
- xlify n'est pas un outil d'intermédiation bancaire : il n'affiche pas de TAEG réglementaire à votre place. Si vous en publiez un, il doit venir de votre fichier et respecter les règles de présentation du crédit.
- Le tableau d'amortissement ligne par ligne (240 mensualités) n'est pas repris : l'application affiche les résultats, pas un tableau de 240 lignes.
- Les calculs qui dépendent de la date du jour (AUJOURDHUI) ne sont pas vérifiables et bloquent la publication.
Questions fréquentes
La fonction VPM est-elle reprise telle quelle ?
Elle est traduite en calcul, puis le résultat est comparé à celui qu'Excel a enregistré pour les valeurs de votre fichier. La tolérance est d'un milliardième en relatif : un centime d'écart sur une mensualité est refusé.
Puis-je faire un simulateur de rentabilité locative ?
Oui : loyers, charges, taxe foncière, vacance locative, rendement brut et net. Ce sont des calculs simples (produits, sommes, divisions) que l'outil traite bien. Évitez seulement les tableaux pluriannuels très longs.
Mon client peut-il m'envoyer sa simulation ?
Oui avec l'abonnement Pro : sous le simulateur, il laisse son nom et son e-mail, vous recevez ses montants et ses résultats par e-mail.
Déposez votre fichier.
Vous voyez l'application et le rapport de vérification avant de créer un compte. Gratuit, sans carte, et le classeur n'est conservé nulle part.
Déposer mon fichier